Le marché de l'immobilier de l'ancien à Vittel en 2024 : baisser mais dynamique
En 2024, le marché immobilier de l'ancien dans la ville de Vittel affiche des caractéristiques spécifiques, que ce soit en termes de prix au mètre carré ou de surface moyenne des biens achetés.
Il n’est pas étonnant d’apprendre que le marché de l’immobilier dans l’ancien dans le Grand Est a souffert. A l’instar du reste de la France, le marché de la région a connu une baisse. Le marché des maisons anciennes par exemple montre une légère baisse du prix au mètre carré qui se situe autour de 1 815 €/m², soit une baisse de 3,1 % sur les 12 derniers mois. Cette tendance est en ligne avec une réajustement modéré après plusieurs années de hausse continue, en raison des évolutions économiques et de la demande locale.
Si l’on compare ces chiffres avec les moyennes nationales, les maisons en France sont nettement plus onéreuses, affichant un prix moyen de 2 477 €/m². Le marché national semble avoir moins souffert, avec une hausse de 2 % sur les 12 derniers mois. Toutefois, cette différence peut s'expliquer par des facteurs locaux.
A Vittel, Pour les maisons, sur les 70 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 1 400 € et 1 416 € soit 25% de moins que dans le reste du département.
Concernant les appartements, le marché dans la région se distingue également par des caractéristiques locales spécifiques. Le prix moyen d’un appartement est de 2 120 €/m², une baisse de 5 % par rapport à l’année précédente. A l’échelle nationale, les appartements sont encore plus chers, avec un prix moyen de 4 094 €/m².
À Vittel, pour les appartements, sur les 28 ventes observées, les prix au m² sont compris entre 842 € et 1 006 € soit deux fois moins cher qu’en moyenne dans la région. Bien que les baisses aient été plus mesurées dans la ville, les prix suivent tout de même une tendance nationale.
Les raisons de ces disparités
Les différences observées entre le marché immobilier de Vittel et celui du Grand Est s’expliquent par plusieurs facteurs. Vittel, bien qu’étant une ville thermale reconnue, n’a pas la même pression immobilière que les grandes agglomérations de la région. La demande y est plus localisée, et l’offre de biens est souvent plus abondante, ce qui permet de maintenir les prix à un niveau plus accessible.
De plus, les habitudes d’acquisition varient : les acquéreurs à Vittel recherchent souvent des biens plus spacieux, tandis que dans les grandes villes de la région, l’espace se fait plus rare et donc plus cher. Cela se traduit par des biens avec une plus grande surface moyenne à Vittel, que ce soit pour les maisons ou les appartements, comparativement à la moyenne régionale.
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